Ai đang quan tâm đến bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt là giá đất Đà Nẵng, chắc hẳn đều thấy thị trường này thật nhiều cảm xúc đúng không ạ? Trong 10 năm qua (2015-2025), giá đất Đà Nẵng đã trải qua những giai đoạn biến động mạnh, có lúc tăng vọt, có lúc lại trầm lắng. Vậy cụ thể giá đất Đà Nẵng bao nhiêu 1m2 hiện nay và đâu là khu vực có giá tốt, ổn định đáng để cân nhắc?
Bài viết này sẽ cùng bạn nhìn lại bức tranh tổng quan về thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thập kỷ qua, cập nhật giá cả và hé lộ những khu vực tiềm năng nhé!
10 Năm Biến Động Giá Đất Đà Nẵng (2015-2025): Nhìn Lại Hành Trình 
- Giai đoạn “Sốt Đất” Đỉnh Cao (2015-2019):
- Đây là thời kỳ thị trường bất động sản Đà Nẵng sôi động chưa từng thấy. Giá đất Đà Nẵng tăng phi mã. Theo bảng giá đất nhà nước, nếu năm 2015 giá cao nhất chỉ khoảng 22,7 triệu/m², thì đến 2019 đã chạm mốc 98,8 triệu đồng/m² tại các tuyến đường huyết mạch như Bạch Đằng, Võ Nguyên Giáp, Lê Duẩn, 2/9.
- Giá thị trường thực tế còn “nóng” hơn nhiều. Có những nơi giá đất nền Đà Nẵng tăng gấp 10 lần chỉ sau vài năm. Đặc biệt, đất ven biển Đà Nẵng ghi nhận mức tăng kỷ lục, có nơi từ 4 triệu/m² (2007) vọt lên 240 triệu/m² (2019) – gấp 60 lần! Một giai đoạn “sốt đất” thực sự.
- Giai đoạn “Hạ Nhiệt” và Điều Chỉnh (2020-2024):
- Sau cơn sốt, cùng với tác động của đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn điều chỉnh, “hạ nhiệt”. Mức giá cao nhất theo quy định vẫn giữ 98,8 triệu/m².
- Tuy nhiên, giá giao dịch thực tế có sự sụt giảm, nhiều khu vực giảm khoảng 20% so với đỉnh sốt. Dù đầu năm 2024, giá đất nền Đà Nẵng có dấu hiệu phục hồi nhẹ (tăng ~10% so với cùng kỳ), nhưng nhìn chung vẫn thấp hơn giai đoạn trước dịch. Thị trường dần tìm về giá trị thực.
- Bước Ngoặt Với Bảng Giá Đất Đà Nẵng 2025:
- Cuối năm 2024, UBND TP Đà Nẵng đã ban hành Quyết định 59/2024/QĐ-UBND về bảng giá đất Đà Nẵng mới, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Đáng chú ý, bảng giá mới này điều chỉnh tăng mạnh.
- Mức giá đất theo m2 cao nhất Đà Nẵng giờ đây lên tới 286 triệu đồng/m² tại đường Bạch Đằng (đoạn Lê Duẩn – Nguyễn Văn Linh), tăng 65% so với trước.
- Nhiều tuyến đường khác cũng tăng 33-63%, ví dụ Lê Duẩn (đoạn Trần Phú – Hoàng Hoa Thám) lên 158 triệu/m², Nguyễn Văn Linh (đoạn Phan Thanh – Bạch Đằng) hơn 177 triệu/m².
Giá Đất Đà Nẵng Hiện Tại Bao Nhiêu 1m2?
Mức giá đất Đà Nẵng hiện nay rất khác nhau tùy vị trí:
- Khu Vực “Vàng” – Giá Cao Nhất:
- Giá đất đường Bạch Đằng: 148 – 286 triệu đồng/m².
- Giá đất đường Nguyễn Văn Linh: 98 – 177 triệu đồng/m².
- Giá đất đường Võ Nguyên Giáp: 83 – 187 triệu đồng/m².
- Giá đất đường Nguyễn Thái Học: Lên tới 138 triệu đồng/m².
- Giá đất đường Trần Hưng Đạo: 49 – 110 triệu đồng/m².
- Giá Đất Trung Bình Các Quận (Tham khảo):
- Lưu ý: Số liệu 2021 cho thấy mức giá khá cao, nhưng giá trung bình toàn thị trường Q2/2024 được báo cáo chỉ khoảng 33 triệu đồng/m². Điều này cho thấy sự phân hóa lớn giữa các khu vực.
- Giá đất quận Sơn Trà: Vẫn cao do vị trí ven biển, có thể từ 90-130 triệu/m² (vị trí đẹp còn cao hơn).
- Giá đất quận Hải Châu: Trung tâm kinh tế, khoảng 70-100 triệu/m² trở lên.
- Giá đất quận Ngũ Hành Sơn: Khu vực Mỹ Khê, khoảng 50-80 triệu/m².
- Giá đất quận Cẩm Lệ: Đang phát triển hạ tầng, khoảng 40-70 triệu/m².
- Giá đất quận Liên Chiểu: Kết nối tốt, khoảng 30-60 triệu/m².
- Giá đất huyện Hòa Vang: Xa trung tâm, giá mềm nhất, khoảng 20-50 triệu/m².
Khu Vực Nào Giá Đất Đà Nẵng Ổn Định, Tiềm Năng Nhất?
Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội mua đất Đà Nẵng với mức giá hợp lý hơn, hoặc đầu tư đất Đà Nẵng dài hạn, thì đây là 2 khu vực đáng chú ý với giá đất ổn định và còn nhiều tiềm năng:
- Quận Liên Chiểu:
- Giá đất quận Liên Chiểu trung bình: Khoảng 30-60 triệu/m².
- Lý do nên cân nhắc: Vị trí cửa ngõ phía Bắc, kết nối thuận tiện, hạ tầng Đà Nẵng tại đây đang được đầu tư mạnh (Cảng Liên Chiểu, Khu Công nghệ thông tin…). Mức giá còn “dễ thở” so với trung tâm, tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai.
- Huyện Hòa Vang:
- Giá đất huyện Hòa Vang trung bình: Khoảng 20-50 triệu/m².
- Lý do nên cân nhắc: Có mức giá thấp nhất thành phố, quỹ đất còn dồi dào, phù hợp quy hoạch mở rộng đô thị về phía Tây. Là lựa chọn tốt cho ai tìm đất rộng, không khí trong lành hoặc đầu tư đất Đà Nẵng chờ đón sự phát triển dài hạn.
Kết Luận: Xu Hướng Thị Trường Bất Động Sản Đà Nẵng
Nhìn chung, giá đất Đà Nẵng đã đi qua một chặng đường nhiều thăng trầm. Sau giai đoạn “sốt nóng” và điều chỉnh, bảng giá đất mới 2025 cho thấy tín hiệu tăng trưởng trở lại, đặc biệt ở các vị trí đắc địa. Tuy nhiên, xu hướng này được kỳ vọng sẽ bền vững hơn, gắn với sự phát triển thực tế của thành phố.
Với những ai đang tìm kiếm cơ hội, các khu vực như Liên Chiểu và Hòa Vang đang mang đến những lựa chọn giá đất Đà Nẵng hợp lý cùng tiềm năng phát triển đáng kể.
Dù sao đi nữa, trước khi quyết định mua đất Đà Nẵng, hãy luôn tìm hiểu thật kỹ thông tin quy hoạch, pháp lý và khảo sát giá thực tế bạn nhé. Chúc bạn sớm tìm được lựa chọn ưng ý tại thành phố đáng sống này!
